租赁合同纠纷 （2018）赣07民终2422号

依法成立生效的合同，对双方当事人均有约束力。原、被告系完全民事行为能力人，双方于2013年7月1日自愿签订的《租用山地协议》，系双方真实意思表示，且协议内容合法，应当认定为有效。合法有效的合同，当事人可以解除，双方诉争的山地现已另作他用，双方的合同目的已不能实现，因此原告主张解除上述《租用山地协议》，一审法院予以支持。上述协议中约定2013年7月至12月为原告进行基建期间，虽然原告未按该约定期间完成基建，但被告于2015年12月27日同意收取原告两年租金，并向原告出具了收据的行为，应当视为双方对上述协议中有关基建期间的内容进行了协商变更，双方应当按变更后的协议履行各自义务。关于违约金问题。首先，根据变更后协议的约定，原告应在半年内建好养猪场（雨天、特殊情况另外），但截止2017年上半年，原告仍未建好养猪场，且原告未提供证据证明有符合延长基建期间情形的证据，其次，原告兴建养猪场过程既未经过相关部门许可，在建设过程中也存在多项违法行为，最后，诉争山地在租赁给龙南县龙祥液化气有限公司时，被告曾通知原告解除双方的山地租用协议，但原告未予理睬。综上，原告既未按约定的时间建好养猪场，且养猪场未能建

易祖辉、谢春芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终2422号 上诉人(原审原告)：易祖辉，男，1965年7月25日生，汉族，住赣县。 委托诉讼代理人：王世发，江西南芳律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被上诉人(原审被告)：谢春芳，男，1956年6月9日出生，汉族，住龙南县。 委托诉讼代理人：廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。 上诉人易祖辉因与被上……