申请执行人执行异议之诉 （2019）粤05民终458号

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，江壮鸿与蔡绍业在一审法院查封之前已签订《买卖居间合同》，《买卖居间合同》是双方真实的意思表示，合法有效。江壮鸿在一审法院查封前已将涉案房产交予蔡绍业管业使用，并将《房地产权证》及缴电卡、物业管理费（含水费）等缴费凭证均交给蔡绍业，蔡绍业在查封前已合法占有涉案房产，2018年11月29日的《大洋红树湾物业收款收据》也显示涉案房产住户为蔡绍业，汕头市大洋红树湾物业红树湾一期客户服务中心向蔡绍业收取了代收城市垃圾处理费、水费、物业管理费等费用，充分说明蔡绍业至今仍合法占有涉案房产。蔡绍业2017年12月31日转账支付的金额虽与《买卖居间合同》约定的定金金额不一致，但蔡绍业已在答辩状中对此作出解释，综合考虑蔡绍业一方三次银行转账的总额与《买卖居间合同》约定的成交金额一致，转账时间也在签订《买卖居间合同》后的合理期间内，交易价格合理，且其与江壮鸿之间并无其他经济往来，一审法院采信蔡绍业的解释，认定该三笔银行

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，江壮鸿与蔡绍业在一审法院查封之前已签订《买卖居间合同》，《买卖居间合同》是双方真实的意思表示，合法有效。江壮鸿在一审法院查封前已将涉案房产交予蔡绍业管业使用，并将《房地产权证》及缴电卡、物业管理费（含水费）等缴费凭证均交给蔡绍业，蔡绍业在查封前已合法占有涉案房产，2018年11月29日的《大洋红树湾物业收款收据》也显示涉案房产住户为蔡绍业，汕头市大洋红树湾物业红树湾一期客户服务中心向蔡绍业收取了代收城市垃

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终458号上诉人（原审原告）：赖泽波，男，汉族，住汕头市金平区。委托诉讼代理人：赖贤波（系赖泽波之胞弟），男，汉族，住汕头市金平区。委托诉讼代理人：肖亮奇，广东腾翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江壮鸿，男，汉族，住汕头市金平区。被上诉人（原审被告）：王玲，女，汉族，住汕头市金平区。被上诉人（原审被告）：蔡绍业，男，汉族，住汕头市……