租赁合同纠纷 （2015）日民一终字第1084号

农民集体所有的土地用本集体经济组织之外的单位和个人承包经营的，必须经村民会议三分之二成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中贺军并非丁家官庄村委会集体组织成员，其承包经营涉案汪塘应经上述民主议定程序。丁家官庄村委会以涉案汪塘承包合同未经民主议定程序为由主张合同无效，但丁家官庄村委会基于村委会的法律地位，作为民主议定的责任主体，其和贺军在口头签订涉案汪塘的承包合同时，应保证对内就涉案汪塘承包合同签订已经过民主议定程序，此系基于诚实信用原则而应负的缔约义务。在本案诉讼前的7年中丁家官庄村委会未对合同签订提出异议，在第一次诉讼过程中丁家官庄村委会提交2014年4月8日丁家官庄村委会送达给山东伦坤矿业有限公司、贺军的通知及丁家官庄村委会法定代表人孙某和原村支部书记丁某某2014年4月16日出具证明均对于涉案汪塘的口头承包合同表示肯定和认可。现丁家官庄村委会为证明以涉案汪塘承包合同未经民主议定程序为由主张合同无效，又提交了丁家官庄村委会法定代表人孙某和原村支部书记丁某某2014年4月16日出具以该合同未经民主议定程序及丁家官庄村委会未经过民主议定程序的证明，是丁家官庄村

农民集体所有的土地用本集体经济组织之外的单位和个人承包经营的，必须经村民会议三分之二成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中贺军并非丁家官庄村委会集体组织成员，其承包经营涉案汪塘应经上述民主议定程序。丁家官庄村委会以涉案汪塘承包合同未经民主议定程序为由主张合同无效，但丁家官庄村委会基于村委会的法律地位，作为民主议定的责任主体，其和贺军在口头签订涉案汪塘的承包合同时，应保证对内就涉案汪塘承包合同签订已经过民主议定程序，此系基于诚实信用原则而应负的缔约义务。在本案诉讼前的7年中丁家官庄村委会未对合同签订提出异议，在第一次诉讼过程中丁家官庄村委会提交2014年4月8日丁家官

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第1084号上诉人（原审原告）：日照市东港区涛雒镇丁家官庄村村民委员会，住所地日照市东港区涛雒镇丁家官庄村。法定代表人：孙明，村主任。委托代理人：丁明龙，山东元亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺军，男。委托代理人：于宝国，日照开发金海法律服务所法律服务工作者。上诉人日照市东港区涛雒镇丁家官庄村村民委员会（以下简称丁家官庄村委会……