合同纠纷 （2016）陕07民终717号

本案系各方当事人协商一致，由第三人以成本价购买被告建成后的部分营业房的产权，作为征地补偿的其中一个条件而产生的纠纷；是在合同履行过程中，由被告既作货币补偿，同时又以房产对原告和第三人进行征地补偿而产生的纠纷，该纠纷也并非发生在合同有效成立前，违反先合同义务，而是在履行征地补偿协议的过程中，原告与第三人据以提出诉请的依据也是《征地协议》，而不是《商品房买卖合同》，本案案由应系合同纠纷。原、被告签订的《征地协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，且已实际履行，所修建的门面及房屋已大部分销售和使用，该协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自义务。修建好的街面房总面积为943.65平方米，因此，按协议约定的40%计算第三人应分得街面房面积为377.46平方米，被告应当交付相应面积营业房。但目前该处只剩下196.46平方米的营业房可以出让并交付，被告应尽快予以交付。对不足部分，在审理中，原告及第三人以另行诉讼为由，申请撤回对被告赔偿违约损失及支付土地征用费的诉请，该申请不违反法律规定，本院予以准许。另外，支付迟延交付营业房的租金是以交付营业房为前提，而交付营业房则是以支付相应价款

本案系各方当事人协商一致，由第三人以成本价购买被告建成后的部分营业房的产权，作为征地补偿的其中一个条件而产生的纠纷；是在合同履行过程中，由被告既作货币补偿，同时又以房产对原告和第三人进行征地补偿而产生的纠纷，该纠纷也并非发生在合同有效成立前，违反先合同义务，而是在履行征地补偿协议的过程中，原告与第三人据以提出诉请的依据也是《征地协议》，而不是《商品房买卖合同》，本案案由应系合同纠纷。原、被告签订的《征地协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，且已实际履行，所修建的门面及房屋已大部分销售和使用，该协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自义务。修建好的街面房总面积为943.65平方

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终717号上诉人(原审被告)：汉中市东城房地产开发有限责任公司,住所地：汉台区莲湖东城大厦一楼。法定代表人：张夫君，公司执行董事。委托诉讼代理人：何新毅，系该公司副经理。委托诉讼代理人：王新，陕西汉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中市汉台区东关街道办事处雷家巷村民委员会。住所地：陕理工学院北门。诉讼代表人：吴建军，该村民委员会……