确认合同效力纠纷 （2014）黔六中民终字第441号

本案二审的争议焦点主要是：1、唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》是否系无效合同；2、唐华是否应向周朝晖及杨小飞返还本案所争议的房屋；3、唐华是否应向周朝晖支付房屋占有使用费36000元。本案争议的主要是唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》的效力问题。根据合同归《合同法》调整，物权变动归《物权法》规制的原则，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态。买卖合同属债权合同，其效力是独立存在的，只要符合《民法通则》第五十五条“（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”规定的条件就生效，不受物权能否变动，物权是否变动的影响，即使物权不能变动，合同仍然有效。据此《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”对不动产物

本案二审的争议焦点主要是：1、唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》是否系无效合同；2、唐华是否应向周朝晖及杨小飞返还本案所争议的房屋；3、唐华是否应向周朝晖支付房屋占有使用费36000元。本案争议的主要是唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》的效力问题。根据合同归《合同法》调整，物权变动归《物权法》规制的原则，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态。买卖合同属债权合同，其效力是

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第441号上诉人（原审原告）周朝晖。特别授权委托代理人陶军。被上诉人（原审被告）唐华。委托代理人翟长松。被上诉人（原审被告）杨小飞。上诉人周朝晖因与被上诉人唐华、杨小飞确认合同效力纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院作出的（2013）黔钟民初字第2230号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……