物业服务合同纠纷 （2017）鄂02民终1814号

鑫诚物业与黄石华文房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该合同合法有效，对鑫诚物业和全体业主均具有约束力。程贤财作为小区业主，实际上接受了鑫诚物业提供的物业服务，理应按合同约定交纳物业服务费。根据2010年颁布的《黄石市物业收费管理试行办法》的规定，因程贤财所住台商会馆小区的房屋未安装电梯，故该小区物业服务费最高为每月0.50元／平方米，合同中约定的物业服务费每月0.90元／平方米不符合法律规定，依法不予支持。此外，合同约定的期限自2012年6月2日至2015年6月1日，共计36个月，鑫诚物业请求程贤财交纳的43个月的物业服务费没有合同约定，依法不予支持。程贤财应交纳的物业服务费为4873.32元（270.74平方米×0.50元／平方米×36个月）。物业服务的过程是一个长期持续、不断完善的过程，因为物业服务有一点瑕疵，业主就不交物业管理费，物业服务就无法正常开展下去，这样既不利于物业服务的长期发展，也不利于维护广大业主的利益。对程贤财提出鑫诚物业的物业服务和管理没有尽到其应尽的职责和承诺，服务不到位，故未交纳物业服务费的抗辩意

鑫诚物业与黄石华文房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该合同合法有效，对鑫诚物业和全体业主均具有约束力。程贤财作为小区业主，实际上接受了鑫诚物业提供的物业服务，理应按合同约定交纳物业服务费。根据2010年颁布的《黄石市物业收费管理试行办法》的规定，因程贤财所住台商会馆小区的房屋未安装电梯，故该小区物业服务费最高为每月0.50元／平方米，合同中约定的物业服务费每月0.90元／平方米不符合法律规定，依法不予支持。此外，合同约定的期限自2012年6月2日至2015年6月1日，共计36个月，鑫诚物业请求程贤财交纳的43个月的物业服务费没有合

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1814号上诉人（一审原告）：黄石市鑫诚物业服务有限责任公司，住所地：黄石市团城山开发区嘉泰至尊门第第6幢H号。法定代表人：邓春雷，该公司经理。委托诉讼代理人：陈春松，黄石市团城山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：华晓明，该公司员工。被上诉人（一审被告）：程贤财，男，1967年8月20日出生，汉族，住黄石市。委托诉讼代理人：贾森建……