物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终10351号

一、关于志健物业公司是否具有合法资质，志健物业公司在庭后出示了建设部于2006年7月10日作出的物业管理企业质证证书，编号为粤物管证字第02061141号，该证书记载志健物业公司资质等级为三级。二、关于刘勤是否有权拒缴物业管理服务费用。首先、根据双方均认可的《志X时代广场前期物业服务协议》，在合同第2页“二、乙方的权利义务”项下约定“4、依据本协议的规定及时向甲方缴纳物业管理费用及本体维修基金”；刘勤有义务按时缴纳物业管理服务费用。其次，根据上述服务协议第5页“第十一条违约责任”项下约定“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；”，该条款说明刘勤在志健物业公司未达到管理服务质量约定目标之时有权要求志健物业公司限期改正，如逾期未改正对刘勤造成损失的，志健物业公司应承担相应法律责任。该条款并未赋予刘勤具有拒缴物业管理服务费用的权利。最后，双方物业服务合同关系合法有效，双方的合法权益均应收到法律保护。故刘勤应按照物业服务合同的约定按时足额支付物业管理费用。三、关于志健物业公司是否将本体维修基金上缴相关行政单

一、关于志健物业公司是否具有合法资质，志健物业公司在庭后出示了建设部于2006年7月10日作出的物业管理企业质证证书，编号为粤物管证字第02061141号，该证书记载志健物业公司资质等级为三级。二、关于刘勤是否有权拒缴物业管理服务费用。首先、根据双方均认可的《志X时代广场前期物业服务协议》，在合同第2页“二、乙方的权利义务”项下约定“4、依据本协议的规定及时向甲方缴纳物业管理费用及本体维修基金”；刘勤有义务按时缴纳物业管理服务费用。其次，根据上述服务协议第5页“第十一条违约责任”项下约定“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10351号上诉人（原审被告）：刘勤。委托诉讼代理人：曾潇（系刘勤妻子）。被上诉人（原审原告）：深圳市志健物业管理有限公司。法定代表人：郑健明，董事长。委托诉讼代理人：朱志落，男，系该公司员工。上诉人刘勤因与被上诉人深圳市志健物业管理有限公司（以下简称志健物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法横民初……