物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1062号

依法成立的合同受法律保护。上海巨星物业有限公司自2000年4月开始至2013年3月止，一直对三和花园小区进行物业管理服务，且得到上海市静安区三和花园业主委员会的认可，故上海巨星物业有限公司与上海市静安区三和花园业主委员会虽然未签订物业管理服务合同，但双方已形成事实上的物业服务合同关系，在上海巨星物业有限公司履行了物业管理服务义务，江依玲也接受了上海巨星物业有限公司的物业管理服务后，江依玲作为房屋业主应当向上海巨星物业有限公司支付物业服务费。现因江依玲未按时支付物业服务费，其欠付行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故上海巨星物业有限公司要求江依玲支付物业服务费的诉讼请求，符合有关法律规定，法院依法应予支持；至于江依玲认为房屋渗水现象迟迟未予解决，故其不付费理由正当的辩称意见，法院认为，双方当事人对房屋屋顶渗水问题是否进行过报修一节，存在争议，现无证据证明上海巨星物业有限公司存在不作为，故江依玲不同意付费的理由不能成立；即使存在渗水现象，而江依玲自行予以修复，产生的相关损失费用，江依玲可另行主张诉讼权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条

依法成立的合同受法律保护。上海巨星物业有限公司自2000年4月开始至2013年3月止，一直对三和花园小区进行物业管理服务，且得到上海市静安区三和花园业主委员会的认可，故上海巨星物业有限公司与上海市静安区三和花园业主委员会虽然未签订物业管理服务合同，但双方已形成事实上的物业服务合同关系，在上海巨星物业有限公司履行了物业管理服务义务，江依玲也接受了上海巨星物业有限公司的物业管理服务后，江依玲作为房屋业主应当向上海巨星物业有限公司支付物业服务费。现因江依玲未按时支付物业服务费，其欠付行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故上海巨星物业有限公司要求江依玲支付物业服务费的诉讼请求，符合有关法律规定，法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1062号上诉人（原审被告）江依玲。被上诉人（原审原告）上海巨星物业有限公司。法定代表人杨锡荣。委托代理人翟玉军，上海金茂凯德律师事务所律师。上诉人江依玲因物业服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第349号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审……