商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终545号

原告新天地公司与被告海秋英签订《商品房买卖合同》，原、被告之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，由于按揭贷款存在障碍，原告方于2019年9月份通知被告补交剩余房款，但依据原告申请证人当庭陈述，原告方在通知被告补交剩余房款时要求按照每平方米6000元的标准补交，该标准并非合同约定单价，后因被告嫌价格高未能协商一致。因原告方未按合同约定单价要求被告补交剩余房款，且对新单价标准双方未能协商一致，在此情况下，原告未及时补交剩余房款，有合理抗辩理由，该情形不符合合同约定的解除条件；且被告一直同意继续履行合同并按照合同约定单价补交剩余房款，故也不存在导致原告合同目的不能实现的情况。现原告诉至法院请求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，无事实和法律依据，本院不予支持。原告依据合同解除的法律后果请求被告协助解除《商品房买卖合同》的网签备案手续，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告驻马店市新天地房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1211元（已减半收取），由原告驻马店市新天地房地

原告新天地公司与被告海秋英签订《商品房买卖合同》，原、被告之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，由于按揭贷款存在障碍，原告方于2019年9月份通知被告补交剩余房款，但依据原告申请证人当庭陈述，原告方在通知被告补交剩余房款时要求按照每平方米6000元的标准补交，该标准并非合同约定单价，后因被告嫌价格高未能协商一致。因原告方未按合同约定单价要求被告补交剩余房款，且对新单价标准双方未能协商一致，在此情况下，原告未及时补交剩余房款，有合理抗辩理由，该情形不符合合同约定的解除条件；且被告一直同意继续履行合同并按照合同约定单价补交剩余房款，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终545号上诉人（原审原告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红,系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海秋英，女，1976年8月21日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘梦浩，河南九君律师事务所律师。上诉人驻……