合同纠纷 （2016）川05民终1343号

罗阳英与罗平、罗洪签订的《联建房建设协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同所约定的修建、补偿、分配等内容均未违反法律强制性规定，且不涉及商品房销售的问题，故该合同合法有效，受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。罗平、罗洪至今未履行交付房屋的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，罗阳英据此要求罗平、罗洪支付违约金，该请求符合法律规定，应予支持。关于罗阳英主张的交付房屋问题，鉴于本案所涉房屋尚未修建，债务的标的不适于强制履行，法院对此项请求不予支持。关于违约金的数额问题，鉴于罗阳英称其所请求的房屋价值为37800元，罗平、罗洪已按约定向罗阳英支付了77800元，故双方约定的100000元违约金过分高于罗阳英的损失，应予调整，结合罗阳英所请求房屋的价值、迟延履行的时间、以及有关过渡期费用的约定，法院确定违约金为45800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、罗平、罗洪在判决生效之日起十日内支付罗阳英45800元；二、驳回罗阳英的其他诉讼请求。案件受理费1528元，由罗平、罗洪负担。本院二审查明，罗阳英在一审诉讼中仅请求

罗阳英与罗平、罗洪签订的《联建房建设协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同所约定的修建、补偿、分配等内容均未违反法律强制性规定，且不涉及商品房销售的问题，故该合同合法有效，受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。罗平、罗洪至今未履行交付房屋的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，罗阳英据此要求罗平、罗洪支付违约金，该请求符合法律规定，应予支持。关于罗阳英主张的交付房屋问题，鉴于本案所涉房屋尚未修建，债务的标的不适于强制履行，法院对此项请求不予支持。关于违约金的数额问题，鉴于罗阳英称其所请求的房屋价值为37800元，罗平、罗洪已按约定向罗阳英支付了77800元，故双方约定的100000元违

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终1343号上诉人（原审被告）：罗平，男，1968年6月27日出生，汉族，住四川省泸州市叙永县。上诉人（原审被告）：罗洪，男，1970年12月15日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：周智，泸州市江阳区大山坪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：罗阳英，女，1962年4月19日出生，汉族，住四川省泸州市叙永县。委托诉……