租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2321号

丁华与胡良友口头订立水库租赁合同及丁华向胡良友支付定金20000元的事实清楚，双方对合同的内容意思表示真实且无异议，该合同依法成立，合法有效。关于本案的违约责任，庭审中证人高某、杨某的证言均能证实租赁合同未实际履行系丁华违约在先，同时根据丁华申请调取了（2015）鄂当阳民初字第00083号民事调解书及相关材料，证实2013年2月27日胡良友以低于年租金50000元的价格将水库另行出租给他人，亦能佐证由于丁华违约致使胡良友以较低的价格再次与他人签订水库租赁合同的事实。丁华作为给付定金的一方，不履行约定的合同债务，无权要求返还定金，故对胡良友的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第一百一十五条之规定，判决：驳回丁华的诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由丁华负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：在合同的履行过程中，谁违约在先的问题。丁华在2013年2月7日向胡良友支付定金后，双方对签订合同及交付租金的时间如何约定？以及2013年2月18日（农历正月初九）丁华找胡良友所为何事的问题。根据一审庭审

丁华与胡良友口头订立水库租赁合同及丁华向胡良友支付定金20000元的事实清楚，双方对合同的内容意思表示真实且无异议，该合同依法成立，合法有效。关于本案的违约责任，庭审中证人高某、杨某的证言均能证实租赁合同未实际履行系丁华违约在先，同时根据丁华申请调取了（2015）鄂当阳民初字第00083号民事调解书及相关材料，证实2013年2月27日胡良友以低于年租金50000元的价格将水库另行出租给他人，亦能佐证由于丁华违约致使胡良友以较低的价格再次与他人签订水库租赁合同的事实。丁华作为给付定金的一方，不履行约定的合同债务，无权要求返还定金，故对胡良友的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2321号上诉人（原审原告）：丁华，男，汉族，1986年7月12日出生，住枝江市。委托诉讼代理人：陈华琴，湖北省枝江市马家店法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡良友，男，汉族，1954年5月15日出生，住当阳市。委托诉讼代理人：涂雪峰，湖北楚雄律师事务所律师。上诉人丁华因与被上诉人胡良友租赁合同纠纷一案，不服当阳市人民法院（……