房屋租赁合同纠纷 （2021）冀08民终1551号

被告朱孟佳认可欠付原告兰兴租住期间的水费，该水费111.80元应及时偿还。对原告主张超出的部分本院不予支持。对原告主张的双缸洗衣机损坏问题，虽然合同中约定承租人对屋内所有设施不得损坏，如有损坏，按价赔偿，但根据洗衣机的性质，对于袜子等小物件的洗涤也属正常范畴，故在使用过程中发生衣物跑出从而导致缠绕滚筒底部造成机器不能正常工作亦有可能。原告不能证明洗衣机的损坏是由于朱孟佳未按照洗衣机的性质使用而造成损坏或者其故意造成损坏，故原告应当承担举证不利的相应后果，朱孟佳不应承担损害赔偿责任。且原告主张的费用明显超过普通双缸洗衣机新机的市场价，本院对其该主张不予支持。同时也应当指出，朱孟佳作为承租人，在租期到期后未经出租人验收合格即将房屋钥匙寄存他处，该行为欠妥。对于朱孟佳关于要求兰兴退还原告剩余电费和燃气费的意见，本院（2019）冀0803民初1684号民事判决已经作出处理，该请求不构成反诉。鉴于涉案合同的履行和终止均发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》

被告朱孟佳认可欠付原告兰兴租住期间的水费，该水费111.80元应及时偿还。对原告主张超出的部分本院不予支持。对原告主张的双缸洗衣机损坏问题，虽然合同中约定承租人对屋内所有设施不得损坏，如有损坏，按价赔偿，但根据洗衣机的性质，对于袜子等小物件的洗涤也属正常范畴，故在使用过程中发生衣物跑出从而导致缠绕滚筒底部造成机器不能正常工作亦有可能。原告不能证明洗衣机的损坏是由于朱孟佳未按照洗衣机的性质使用而造成损坏或者其故意造成损坏，故原告应当承担举证不利的相应后果，朱孟佳不应承担损害赔偿责任。且原告主张的费用明显超过普通双缸洗衣机新机的市场价，本院对其该主张不予支持。同时也应当指出，朱孟佳作为承租人，在租

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1551号 上诉人（原审原告）：兰兴，男，1964年4月14日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被上诉人（原审被告）：朱孟佳，男，1981年3月20日出生，满族，住河北省雄安新区。 上诉人兰兴因与被上诉人朱孟佳房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2021）冀0803民初200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……