金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终10412号

本案是金融借款合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是兴业银行就涉案抵押房产享有的优先受偿权的数额范围应为多少。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，兴业银行、莫家辉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。该《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定以位于佛山市高明区荷城街道百灵路**号碧桂园翠岸*街**号的房产为本案借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等，并就该房产办理了抵押登记。根据上述约定，双方对于抵押财产限额4000000元只针对本金，而利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权等费用均属于被担保债权的约定且是具体、明确的，故应就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。一审判

本案是金融借款合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是兴业银行就涉案抵押房产享有的优先受偿权的数额范围应为多少。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，兴业银行、莫家辉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。该《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定以位于佛山市高明区荷城街道百灵路**号碧桂园翠岸*街**号的房产为本案借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10412号上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司佛山顺德北滘支行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：陶国良。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾进朗，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莫家辉，男，1995年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）：莫国华，男，196……