物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第819号

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。本案诉争园区沈阳国际纺织服装城开发有限公司与被告沈阳纺织服装城商业管理有限责任公司签订的《景星花园前期物业服务合同》系有效合同，对该园区业主具有约束力。因原告与沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，作为建设单位的沈阳国际纺织服装城开发有限公司向原告出示了《景星花园业主临时公约》，并要求其签字确认。当事人应当按照约定履行自己的合同义务。该公约中明确约定了物业费的收取标准，同时约定购置房屋以开发商通知入伙的时间开始收取物业管理费，如果在通知的入伙时期内，业主不按期入伙，则从《入伙通知书》中的入伙期当日开始计收物业管理费，预收一年物业管理费。关于原告方要求被告返还2013年度入住前的物业费及采暖费的问题。原告主张其于2013年6月24日收房前没有实际入住，不应交纳物业费及采暖费，因被告向法庭出示的证据证明其已于2012年12月1日按照原告方地址邮寄发出《入伙通知书》，原告方庭审辩称其未收到通知书且仅向法庭提交2012年

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。本案诉争园区沈阳国际纺织服装城开发有限公司与被告沈阳纺织服装城商业管理有限责任公司签订的《景星花园前期物业服务合同》系有效合同，对该园区业主具有约束力。因原告与沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，作为建设单位的沈阳国际纺织服装城开发有限公司向原告出示了《景星花园业主临时公约》，并要求其签字确认。当事人应当按照约定履行自己的合同义务。该公约中明确约定了物业费的收取标准，同时约定购置房屋以开发商通知入伙的时间开始收取物业管

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第819号上诉人（原审原告）：马红梅，女，汉族，1978年3月25日出生，户籍地沈阳市沈北新区。现住址沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：徐炳涛，男，汉族，1977年6月29日出生，户籍地吉林省龙井市开山屯。现住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区北一中路19号。法定代表人：……