无因管理纠纷 （2015）成民终字第7343号

业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九“起诉必须符合下列条件：（二）有明确的第一届业委会”之规定，能作为第一届业委会的主体必须为适格主体。本案中，金桥房产起诉第一届业委会，并提交了第一届业委会在都江堰市城乡房产管理局2011年3月11日的备案记录，在该备案记录中明确载明：业主大会名称为都江堰市金桥苑第一届业主委员会，其任期为2011年2月9日至2014年2月8日。现第一届业委会的任期已过，且本案所诉事实也非发生在第一届业委会任期内，故第一届业委会并非本案适格主体。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定如下：驳回金桥房产的起诉。案件诉讼费10800元，免予收取。原审宣裁后，金桥房产不服，向本院提起上诉称，第一届业委会虽已任期届满，但其成员仍在履行职责，故其仍具有民事主体资格，能够作为本案适格被告。综上，原裁定认定事实错误

业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九“起诉必须符合下列条件：（二）有明确的第一届业委会”之规定，能作为第一届业委会的主体必须为适格主体。本案中，金桥房产起诉第一届业委会，并提交了第一届业委会在都江堰市城乡房产管理局2011年3月11日的备案记录，在该备案记录中明确载明：业主大会名称为都江堰市金桥苑第一届业主委员会，其任期为2011年2月9日至2014年2月8日。现第一届业委会的任期已过，且本案所诉事实也非发生在第一届业委会任期内，故第一届业委会并非本案适格主体。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第7343号上诉人（原审原告）都江堰市金桥房产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市。现住所地：都江堰市世纪青城酒店。法定代表人ＸＸ，董事长。委托代理人裴家勤，四川海峡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）都江堰市金桥苑第一届业主委员会。住所地：四川省都江堰市。负责人吴韬，主任委员。上诉人都江堰市金桥房产开发有限公司（以下简称金桥房产）因与……