土地租赁合同纠纷 （2017）桂05民终411号

苏少文与苏浦钦签订《租用荒地改造虾塘协议书》及《延期使用虾圹协议》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。上述协议履行期间，没有第三人对诉争虾塘主张权利或发生权属争议，故苏浦钦主张苏少文不具备租赁主体资格，其理由不能成立，本院不予支持。现鉴于苏浦钦、苏少文在诉讼中均认可涉案租赁协议已解除，并无继续履行的可能，故原判对“涉案租赁协议已解除，并无继续履行的可能”的事实予以认定并无不当，本院予以维持。依照《延期使用虾圹协议》中的约定，苏浦钦承诺将东西两个虾塘中间的田塍向西移动够4亩虾塘还给苏少文，但因相邻土地使用人不同意调换土地，导致延期协议中的该约定不能履行，苏浦钦因此构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的承担，因苏少文未能举证证明其因苏浦钦违约造成的实际损失金额，故一审判决认定双方约定的违约金过高，调整为违约金按每亩每年200元计算，从2014年11月11日计算至2016年10月21日止，共1556.2元并无不当，本院予以维持。苏少文主张按双方约定支付违约金的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人苏浦钦及上诉人苏少文的上诉理由均不能成立，原

苏少文与苏浦钦签订《租用荒地改造虾塘协议书》及《延期使用虾圹协议》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。上述协议履行期间，没有第三人对诉争虾塘主张权利或发生权属争议，故苏浦钦主张苏少文不具备租赁主体资格，其理由不能成立，本院不予支持。现鉴于苏浦钦、苏少文在诉讼中均认可涉案租赁协议已解除，并无继续履行的可能，故原判对“涉案租赁协议已解除，并无继续履行的可能”的事实予以认定并无不当，本院予以维持。依照《延期使用虾圹协议》中的约定，苏浦钦承诺将东西两个虾塘中间的田塍向西移动够4亩虾塘还给苏少文，但因相邻土地使用人不同意调换土地，导致延期协议中的该约定不能履行，苏浦

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终411号上诉人（原审被告）：苏浦钦，男，汉族，1972年12月12日出生，住合浦县，现住合浦县。委托诉讼代理人：陈伟华，广西盛力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：苏少文，男，汉族，l960年10月8日出生，住合浦县。委托诉讼代理人：庞明辉，广西海望律师事务所律师。原审第三人：合浦县闸口镇大路山村委会大路山村。诉讼代表人：苏中……