物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终42号

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，结合各方当事人的上诉、答辩意见，本案争议焦点是梁铭祥应否向悦华金地公司支付案涉费用。对于梁铭祥上诉提出案涉房屋是开发商用以抵偿欠其的工程款而登记在其名下，并由开发商承担物业费的问题。本案中，韶关市悦华房地产开发有限公司与悦华金地公司签订的《龙洲岛前期物业服务合同》，内容不违反法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，悦华金地公司依据该合同对案涉小区进行物业管理服务，梁铭祥作为案涉房屋的业主也享受了相应的物业服务，负有支付物业服务费及相关费用的义务。其房屋权属来源及其与房地产开发商之间对物业费承

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，结合各方当事人的上诉、答辩意见，本案争议焦点是梁铭祥应否向悦华金地公司支付案涉费用。对于梁铭祥上诉提出案涉房屋是开发商用以抵偿欠其的工程款而登记在其名下，并由开发商承担物业费的问题。本案中，韶关市悦华房地产开发有限公司与悦华金地公司签订的《龙洲岛前期物业服务合同》，内容不违反法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终42号上诉人（原审被告）：梁铭祥，男，1969年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××巷12号。委托诉讼代理人：罗锦锋，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷雪梅，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市悦华金地物业服务有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区****************……