房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2313号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，原、被告应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告于2016年8月通知原告不再租赁涉案房屋，原告同意,被告未按合同约定于当年9月1日前支付下一年租金，原告亦未向被告收取，根据合同约定，合同的解除条件已成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，涉案合同自2016年10月1日已解除，现原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，法院不予支持，但法院予以确认。对于原告要求被告支付2016年9月1日至2017年9月1日期间的租金26000元的诉讼请求，因2016年9月1日至2016年9月30日为第一年租期届满且在合同解除之前的期间，该期间仍在合同履行期限之内，按照合同约定被告应当向原告支付该期间租金2167元（26000元÷12个月）。对于2016年10月1日涉案合同解除后的房屋租金损失，根据《合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，原、被告应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告于2016年8月通知原告不再租赁涉案房屋，原告同意,被告未按合同约定于当年9月1日前支付下一年租金，原告亦未向被告收取，根据合同约定，合同的解除条件已成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，涉案合同自2016年10月1日已解除，现原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，法院不予支持，但法院予以确认。对于原告要求被告支付2016年9月1日至2017年9月1日期间的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2313号上诉人（原审被告）：党发军，男，1981年10月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：王微，女，1980年10月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人党发军与被上诉人王微房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初1546号民事判决，向本……