租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第251号

零点物流公司将建设的零点物流港D区的场院及附属办公楼、仓库出租给佳怡物流公司，双方签订了场院租赁合同，该场院租赁合同包括场地、办公楼及仓库三部分内容，关于场地零点物流公司提供与济南市国土资源局历城分局签订的土地临时租用管理协议，该临时租用管理协议载明租用的土地为储备土地，对此原审法院认为，零点物流公司提供的该协议不能确定与佳怡物流公司签订的场院租赁合同所占用土地的关联性，即使按零点物流公司主张佳怡物流公司承租的土地是该宗土地，根据《土地储备管理办法》第二十一条的规定，储备用地的临时利用，一般不超过两年。零点物流公司提供的该临时用地管理协议使用期限已满六年，且根据零点物流公司的自述，该土地还在继续使用，违反了《土地储备管理办法》的相关规定。零点物流公司未能提供有效证据证明，其承租给佳怡物流公司的场院所占用土地使用手续完备。关于办公楼及仓库，至本案法庭辩论终结，零点物流公司也未能提供有效证据证实该建筑物建设的合法性，该租赁合同违反了法律、行政性法规的强制性规定，为无效合同。但佳怡物流公司实际占有、使用了涉案办公楼、仓库及场院，应当按合同的约定向零点物流公司支付占有使用费。双方在2014年2

零点物流公司将建设的零点物流港D区的场院及附属办公楼、仓库出租给佳怡物流公司，双方签订了场院租赁合同，该场院租赁合同包括场地、办公楼及仓库三部分内容，关于场地零点物流公司提供与济南市国土资源局历城分局签订的土地临时租用管理协议，该临时租用管理协议载明租用的土地为储备土地，对此原审法院认为，零点物流公司提供的该协议不能确定与佳怡物流公司签订的场院租赁合同所占用土地的关联性，即使按零点物流公司主张佳怡物流公司承租的土地是该宗土地，根据《土地储备管理办法》第二十一条的规定，储备用地的临时利用，一般不超过两年。零点物流公司提供的该临时用地管理协议使用期限已满六年，且根据零点物流公司的自述，该土地还在继

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第251号上诉人（原审原告）济南零点物流港有限公司，住所地济南市。法定代表人滕善明，董事长。委托代理人钟维群，国浩律师（济南）事务所律师。委托代理人李辉，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审被告）山东佳怡物流有限公司，住所地济南市。法定代表人王琳，总经理。委托代理人赵秀利，山东盈德律师事务所律师。委托代理人徐欢欢，女，1984年……