商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2442号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分合法性及有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：关于确认书的效力问题。原告诉请确认在移交不动产权证书等相关文书时签署的《确认书》中约定违约内容无效，被告也辩称移交不动产权证书等相关文书时业主已出具放弃主张违约责任的确认书，但双方均未能举证证明确认书的存在。故原告的该项诉请缺乏事实依据，理由不能成立。被告的辩解意见没有证据证明，依法不予采纳。关于逾期交房违约金的问题。根据涉案商品房买卖合同的约定，虽然被告应于2016年6月28日前交付所售商品房，但被告实际交付房屋的时间为2016年9月30日，有被告出具的“四通费”收款收据在卷佐证，其实际逾期交房93天，原告

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分合法性及有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：关于确认书的效力问题。原告诉请确认在移交不动产权证书等相关文书时签署的《确认书》中约定违约内容无效，被告也辩称移交

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2442号上诉人(一审被告):贵州中建伟业房地产开发有限责任公司。住所地贵州省凯里市文化南路**。法定代表人：张守亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴庆刚，男，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：石庆桃，女，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人共……