物业服务合同纠纷 （2021）辽11民终576号

本案为物业服务合同纠纷，本案争议焦点为业主手册关于小区实行封闭式管理的规定对原告瀚新物业是否具有约束力。案涉业主手册中苇乡新城业主公约为临时管理规约，系建设单位在销售物业之前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法做出的约定。原告系辽宁瀚新房地产集团有限公司选聘的前期物业服务企业，对案涉物业区域的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。从临时管理规约的制定目的、物业管理的内涵看，临时管理规约关于物业区域管理方式应为物业管理的依据，原告应当对小区提供封闭式物业管理服务。原告在未经业主大会决定擅自打开消防小门导致物业区域开放属瑕疵履行物业服务，原告主张被告支付逾期交纳物业费滞纳金的诉请本院不予支持。另，被告主张辽宁瀚新房地产集团有限公司不是建设单位的事实不成立，被告以此抗辩不交纳物业费，本院不予支持。本院受理本案后，被告没有提出管辖权异议并应诉答辩，本院对本案有管辖权。综上所述，原告履行了主要物业服务义务，现大多数业主同意开放消防小门，被告应支付案涉商网物业费843

本案为物业服务合同纠纷，本案争议焦点为业主手册关于小区实行封闭式管理的规定对原告瀚新物业是否具有约束力。案涉业主手册中苇乡新城业主公约为临时管理规约，系建设单位在销售物业之前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法做出的约定。原告系辽宁瀚新房地产集团有限公司选聘的前期物业服务企业，对案涉物业区域的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。从临时管理规约的制定目的、物业管理的内涵看，临时管理规约关于物业区域管理方式应为物业管理的依据，原告应当对小区提供封闭式物业管理服务。原

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终576号 上诉人（原审被告）：安文才，男，汉族，1974年2月24日出生，无业，住辽宁省盘山县。 被上诉人（原审原告）：辽宁瀚新物业服务集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：刘艳霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周杰，女，该公司员工。 上诉人安文才因与被上诉人辽宁瀚新物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷一案，不……