案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终6897号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。2008年11月5日原告与第三人签订的商品房买卖合同合法有效，原告并支付了全部房款，2009年7月25日原告与第三人签订了委托租赁统一经营协议，说明原告已合法占有该房产，从第三人舞钢市佳苑房地产开发有限公司出具的证明可以看出并非原告的原因而未能办理房产证，故此，原告提出的异议成立，原告请求判令对原告所购买的位于舞阳县老××字街东北角中心商厦一层60号商铺的房屋不得执行的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。2008年11月5日原告与第三人签订的商品房买卖合同合法有效，原告并支付了全部房款，2009年7月25日原告与第三人签订了委托租赁统一经营协议，说明原告已合法占有该房产，从第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6897号上诉人（原审被告）：闫志健。委托诉讼代理人：刘建峰，河南阳夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗香珍。委托诉讼代理人：栗新文，舞钢市钢诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘兴伟，系夫妻关系。原审第三人：舞钢市佳苑房地产开发有限公司法定代表人：郝文克。上诉人闫志健因与被上诉人罗香珍案外人执行异议之诉一案，不服河南省荥阳……