物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终9144号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘芳芳作为小区业主，应当遵守法律、法规及临时管理规约。仁恒物业与开发商签订的物业服务合同仍在履行过程中，该小区仍由仁恒物业进行物业管理，仁恒物业根据现行有效的管理规约对小区内违反管理规约的行为提起诉讼，具备诉讼主体资格。2016年3月22日，刘芳芳与仁物业签署临时管理规约，并签署《确认函》明确遵守临时管理规约及一切管理制度及有关修订。该临时管理规约明确约定：业主不得以任何形式封闭阳台，改变立面或影响外观。现刘芳芳封闭系争房屋朝南方向阳台，改变了房屋外观，对小区整体环境造成一定影响，为管理规约所禁止。且当天安装前，仁恒物业工作人员已对刘芳芳进行劝阻，告知不得封闭阳台。故仁恒物业诉请要求刘芳芳应将其擅自在系争房屋朝南阳台上安装的窗门框和玻璃拆除，将房屋恢复原状，予以支持。刘芳芳提出的阳台为业主专有部分、他人无权干涉、不得封闭阳台为格式条款等抗辩，不予采信。判决：刘芳芳应于判决生效之日起十日内拆除上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋朝南阳台上自行加装的窗门框和玻璃(共三个)，并将该房屋恢复原状。本院对一审查明的事实予以确认。本院认，格式条款具

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘芳芳作为小区业主，应当遵守法律、法规及临时管理规约。仁恒物业与开发商签订的物业服务合同仍在履行过程中，该小区仍由仁恒物业进行物业管理，仁恒物业根据现行有效的管理规约对小区内违反管理规约的行为提起诉讼，具备诉讼主体资格。2016年3月22日，刘芳芳与仁物业签署临时管理规约，并签署《确认函》明确遵守临时管理规约及一切管理制度及有关修订。该临时管理规约明确约定：业主不得以任何形式封闭阳台，改变立面或影响外观。现刘芳芳封闭系争房屋朝南方向阳台，改变了房屋外观，对小区整体环境造成一定影响，为管理规约所禁止。且当天安装前，仁恒物业工作人员已对刘芳芳进行劝阻，告知不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9144号上诉人(原审被告)：刘芳芳，女，1982年1月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市。委托诉讼代理人：张飞，系刘芳芳丈夫，男，1981年5月15日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：上海仁恒物业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：周轶群，董事长。委托诉讼代理人：贺晓旻，女，该公司员工。委托诉讼……