物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第4266号

一、关于600万元补贴款。《托乐嘉花园业主委员会、南京新城置业有限公司、苏州爱涛物业管理有限公司三方会议纪要》、《南京托乐嘉项目物业管理考核及补贴办法的补充协议》两份文件均对600万元补贴款性质作了约定，该款系筑城公司对爱涛物业进入托乐嘉的补贴，爱涛江宁分公司认为该款冲抵物业服务费无事实及法律依据，原审法院不予采信。二、关于案场特约服务费。根据双方当事人签订的《销售案场物业服务协议》，爱涛江宁分公司为筑城公司提供销售案场和样板房的客服管理、保洁管理，停车场的礼宾、停车服务，该特约服务超出《物业服务合同》范围，且该协议独立于原物业合同，因此筑城公司基于该协议支付的特约服务费系针对案场特约服务支付的费用，独立于物业管理费，爱涛江宁分公司认为特约服务费中自然包括了正常物业服务费无事实及法律依据，原审法院不予采信。三、关于北区车库补贴款。根据《工作联系单》内容，爱涛江宁分公司对北区车库提供保洁和设施设备管理服务，该服务未超出日常物业管理范围，不能视为特约服务，因而筑城公司基于该服务支出的人员工资应抵扣物业服务费，因此对于筑城公司已就北区车库支付了服务补贴，爱涛江宁分公司要求重复缴纳物业服务费无

一、关于600万元补贴款。《托乐嘉花园业主委员会、南京新城置业有限公司、苏州爱涛物业管理有限公司三方会议纪要》、《南京托乐嘉项目物业管理考核及补贴办法的补充协议》两份文件均对600万元补贴款性质作了约定，该款系筑城公司对爱涛物业进入托乐嘉的补贴，爱涛江宁分公司认为该款冲抵物业服务费无事实及法律依据，原审法院不予采信。二、关于案场特约服务费。根据双方当事人签订的《销售案场物业服务协议》，爱涛江宁分公司为筑城公司提供销售案场和样板房的客服管理、保洁管理，停车场的礼宾、停车服务，该特约服务超出《物业服务合同》范围，且该协议独立于原物业合同，因此筑城公司基于该协议支付的特约服务费系针对案场特约服务支付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4266号上诉人（原审原告）苏州爱涛物业管理有限公司江宁分公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道9号大卖场。负责人桂方林，该公司董事长。委托代理人李培强，男，1952年11月7日生，该公司员工，汉族。委托代理人周安凌，江苏同安宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京筑城置业发展有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道……