租赁合同纠纷 （2017）粤19民终8104号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对姜学林上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于案涉合同的效力。姜学林作为出租人，理应提供证据证明其出租的租赁物符合规划许可，姜学林主张本案应追加东莞市大岭山镇连平股份经济合作社并由其提供相应证据没有依据，本院不予支持。姜学林提供的东莞市大岭山镇连平村村民委员会的证明和《建设用地批准书》，不足以证明案涉租赁物取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条认定案涉《厂房租赁合同书》无效正确，本院予以维持。关于姜学林反诉租金问题。姜学林反诉请求向华银向其支付租金共计125186元和滞纳金，在原审法院向其释明案涉合同可能无效后，其仍坚持不变更反诉请求并表示清楚相应的法律后果，故原审法院对其租金和滞纳金的诉请不予支持并无不当。姜学林可另行主张权利。关于毁损维修费问题。姜学林一审明确其已同意向华银与张亿富交换使用厂房，案涉厂房第三层是张亿富实际使用中导致火灾毁损，姜学林

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对姜学林上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于案涉合同的效力。姜学林作为出租人，理应提供证据证明其出租的租赁物符合规划许可，姜学林主张本案应追加东莞市大岭山镇连平股份经济合作社并由其提供相应证据没有依据，本院不予支持。姜学林提供的东莞市大岭山镇连平村村民委员会的证明和《建设用地批准书》，不足以证明案涉租赁物取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条认定案涉《厂房

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终8104号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜学林，男，1978年3月7日出生，苗族，住贵州省三穗县。委托诉讼代理人：陈训华，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：向华银，男，1974年10月29日出生，汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：谭应华，广东岭山律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳炜斌，广东岭山律师事务所实习……