合同纠纷 （2019）陕01民终2344号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务或者其他管理人管理。从此可以看出，其他管理人应是指除物业服务企业之外的其他主体。《物业管理条例》第三十二条规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案美莎酒店虽无物业管理资质，但系独立的法人，其对外从事物业管理活动，是以百思百公司的名义进行，故百思百公司与美莎酒店、凯博尔公司之间签订的物业承包合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承包合同约定，美莎酒店每年提前30日按年度向百思百公司支付承包费，如逾期15天未支付承包费视为美莎酒店自动终止合同，根据凯博尔公司与美莎酒店于2016年3月10日签订的协议可知，双方同意扣除2016年度物业费24万元，剩余承包费16万元还应按照合同约定如期支付，而美莎酒店并未按期支付，已经符合合同约定的终止条件，但百思百公司、美莎酒店双方并未终止承包合同，可视为双方继续履行合同，现美莎酒店拖欠2016年度物业费、未支付2017至2018年度承包费，百思百公司主张解除合同，于法有据，应予支持。
摘要
《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务或者其他管理人管理。从此可以看出，其他管理人应是指除物业服务企业之外的其他主体。《物业管理条例》第三十二条规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。本案美莎酒店虽无物业管理资质，但系独立的法人，其对外从事物业管理活动，是以百思百公司的名义进行，故百思百公司与美莎酒店、凯博尔公司之间签订的物业承包合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承包合同约定，美莎酒店每年提前30日按年度向百思百公司支付承包费，如逾期15天未支付承包费视为美
正文（节选）
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