房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终1180号

2010年11月原告与被告办理了房屋过户手续，按照合同约定，原告有权自房屋过户之日即2010年11月17日起取得该房屋的租金收益权，被告杨思民应按合同约定保证原告所购房屋的各项权利的实现。被告杨思民在将房屋卖给原告后，因其的委托出租行为导致原告不能取得诉争房屋的收益权，因此2010年11月17日至2016年9月30日的房屋租金应由被告杨思民支付给原告。关于被告付爱祥是否应承担对原告租金的支付责任。本院认为，被告付爱祥不是与原告签订买卖合同的当事人，其收取房屋租金是基于与被告杨思民签订的委托合同和与被告百家公司签订的租赁合同，因此原告无权要求被告付爱祥向其支付房屋租金。关于百家公司是否承担对原告租金的支付责任。2013年3月26日，在原告与百家公司签订房屋买卖合同时，百家公司就对原告取得该房屋所有权的事实已经知晓，原告又于2015年9月1日给百家公司发送告知函，要求百家公司停止对付爱祥支付相当于原告应得的租金，被告仍在2013年9月20日以后将截止2016年9月30日的房租支付给付爱祥，导致原告不能及时取得相应的租金收益，应对原告应得的2011年10月1日至2016年9月30日的租金与杨

2010年11月原告与被告办理了房屋过户手续，按照合同约定，原告有权自房屋过户之日即2010年11月17日起取得该房屋的租金收益权，被告杨思民应按合同约定保证原告所购房屋的各项权利的实现。被告杨思民在将房屋卖给原告后，因其的委托出租行为导致原告不能取得诉争房屋的收益权，因此2010年11月17日至2016年9月30日的房屋租金应由被告杨思民支付给原告。关于被告付爱祥是否应承担对原告租金的支付责任。本院认为，被告付爱祥不是与原告签订买卖合同的当事人，其收取房屋租金是基于与被告杨思民签订的委托合同和与被告百家公司签订的租赁合同，因此原告无权要求被告付爱祥向其支付房屋租金。关于百家公司是否承担对原告

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1180号上诉人（原审被告）杨思民，男，汉族，1970年3月1日出生。上诉人（原审被告）付爱祥，男，汉族，1964年12月25日出生。委托代理人轩进华，信阳市浉河区司法局东双河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王燕，女，汉族，1975年4月20日出生。被上诉人（原审原告）李艳山，男，汉族，1973年6月17日出生。二被上诉人共……