物业服务合同纠纷 （2019）云01民终5043号

原、被告双方签订的两份《中产?花香十里物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，应为合法有效。庭审中，被告抗辩因2014年家中被盗原告拒不承担责任以及原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故其不应交纳物业费。依据庭审查明的事实，昆明市中级人民法院（2018）云01民终55号《民事调解书》中已经对被告家中被盗的相关事宜进行了处理，被告再以该理由拒绝支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业费没有法律依据，且被告并未向法庭提交证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故对被告的该项主张不予采纳。涉案物业管理服务协议约定被告应于每年的12月1日至12月30日交纳次年全年的物业管理服务费，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交。本案中，被告接受了原告提供的物业服务，但未按约定向原告支付物业管理服务费，应向原告承担相应的违约责任。关于相关费用的数额：（1）住宅物业服务费的数额。2012年4月6日原告向业主发放的征询函载明住宅物业服务费为1.1元/平方米/月，故2017年1月1日至2019年12月31日的住宅物业服务费：152.19㎡

原、被告双方签订的两份《中产?花香十里物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，应为合法有效。庭审中，被告抗辩因2014年家中被盗原告拒不承担责任以及原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故其不应交纳物业费。依据庭审查明的事实，昆明市中级人民法院（2018）云01民终55号《民事调解书》中已经对被告家中被盗的相关事宜进行了处理，被告再以该理由拒绝支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业费没有法律依据，且被告并未向法庭提交证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故对被告的该项主张不予采纳。涉案物业管理服务协议约定被告应于每年的12月1日至12月30日交纳

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5043号上诉人（原审被告）：陈伟东，男，彝族，1977年6月20日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：昆明中置物业管理有限公司，统一社会信用代码：91530100734303617B。住所：昆明市普吉路95号花香四季小区8栋2楼。法定代表人：彭宜红，该公司总经理。统一社会信用代码：91……