物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终13928号

群力公司与莫炳光签订的《前物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。群力公司已对涉案房屋提供了物业管理服务，莫炳光理应按上述协议的约定交纳物业服务费。关于群力公司对涉案小区物业服务是否存在严重缺失问题，群力公司虽有收到部分业主反映物业服务不到位、服务质量差的情况，但所反映的问题并不影响整个小区物业服务正常运作及业主不能正常生活的状况，莫炳光不能以此为由拒交物业服务费，莫炳光以此抗辩拒交物业服务费，理由不成立，一审法院不予采纳。莫炳光对涉案房屋的物业服务费缴付到2013年7月，双方无争议，一审法院予以确认。为此群力公司主张要求莫炳光支付2013年8月至2015年11月的物业服务费，合法有据，一审法院予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为402.68元（268.45平方米×1.5元/平方米），上述期间内的物业服务费合计11275.04元（402.68元/月×28个月）。对于群力公司请求超过2013年8月至2015年11月期间的物业服务费，可另行主张。至于滞纳金的问题，根据群力公司与莫炳光签订的《前期物业管理服务协议》

群力公司与莫炳光签订的《前物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。群力公司已对涉案房屋提供了物业管理服务，莫炳光理应按上述协议的约定交纳物业服务费。关于群力公司对涉案小区物业服务是否存在严重缺失问题，群力公司虽有收到部分业主反映物业服务不到位、服务质量差的情况，但所反映的问题并不影响整个小区物业服务正常运作及业主不能正常生活的状况，莫炳光不能以此为由拒交物业服务费，莫炳光以此抗辩拒交物业服务费，理由不成立，一审法院不予采纳。莫炳光对涉案房屋的物业服务费缴付到2013年7月，双方无争议，一审法院予以确认。为此群力公司主张要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13928号上诉人（原审原告）：广州市群力物业管理有限公司，住所地广东省广州市增区荔城街御景路59号锦绣御景五街4号2栋首层。法定代表人：王荣林，职务：总经理。委托代理人：杨秀瑾、杨克勤，该公司员工。被上诉人（原审被告）：莫炳光，男，1973年出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：莫东红，女，1966年出生，汉族，住广东省广州……