物业服务合同纠纷 （2021）川01民终9804号

《前期物业管理服务协议》系海纳公司与陈莲双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。双方一致认可海纳公司于2020年6月30日从案涉小区退场，足以证明海纳公司在合同到期后仍为案涉小区提供物业服务的事实，合同到期后，海纳公司与陈莲之间形成事实服务关系。参照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”的规定，结合海纳公司的主张，陈莲应当向海纳公司支付2015年7月1日至2020年4月30日的物业服务费，金额按照备案标准、欠付时间、房屋面积认定为4243.86元（1元/月/㎡×73.17㎡×58月）。海纳公司自愿在本案中放弃向陈莲主张2015年7月1日之前的物业服务费并保留另行主张的权利，不违反法律规定，予以准许。关于海纳公司主张的违约金，因原物业合同终止后，双方并未有关于违约金的约定，同时根据审理中陈莲的抗辩举证，也可见陈莲未及时交纳相关费用确系双方因物业服务发生较大争议所致，确系事出有因，不宜认定陈莲具有违约情形，对海纳公司主张的违约金，一审法院依法

《前期物业管理服务协议》系海纳公司与陈莲双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。双方一致认可海纳公司于2020年6月30日从案涉小区退场，足以证明海纳公司在合同到期后仍为案涉小区提供物业服务的事实，合同到期后，海纳公司与陈莲之间形成事实服务关系。参照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”的规定，结合海纳公司的主张，陈莲应当向海纳公司支付2015年7月1日至2020年4月30日的物业服务费，金额按照备案标准、欠付时间、房屋面积认定为4243.86元（1元/月/㎡&time

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9804号 上诉人（原审被告）：陈莲，女，1970年8月28日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被诉人（原审原告）：四川省海纳物业管理有限责任公司，住所地：四川省成都市解放路一段4号绿宇环保大厦8楼8-10号。 法定代表人：杨琴，总经理。 委托诉讼代理人：陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 上诉人陈莲因与被上诉人四川省海……