案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终7641号

本案涉案房屋在不动产登记簿登记的权利人为被告李家鸿，故原则上权利人应认定为李家鸿。至于原告李振星主张涉案房屋是其借被告李家鸿的名义购买建造，其是真正的所有权人的问题，该院认为，假如原告李振星与被告李家鸿之间确有借名买地建房之事实，也因借名买地建房的直接效果就是使出名人李家鸿取得涉案房屋的所有权，而借名人即原告李振星因尚未办理涉案房屋转移登记，其并未取得涉案房屋所有权，仅享有要求出名人李家鸿办理过户登记之请求权。对于原告李振星与第三人李家鸿是否存在借名买地建房之事实以及原告李振星因借名买地建房产生之请求权能否排除该院执行的问题，该院认为，首先，在本案中，原告李振星提供的现金收入单虽然有两张显示顺德市均安镇天湖矶头股份合作社2002年10月10日收到李振星“碧桂园15号地款”“碧桂园16号地款”，但原告未举证佐证“碧桂园15号地”或“碧桂园16号地”即为涉案房屋所占用的土地，且另外两张现金收入单则记载收到李子伟的“碧桂园15号地款”，两者付款人不一致。其次，原告提供的房产代持协议并无原件核对，虽然李家鸿对其真实性并无异议，但鉴于两人之特殊的伯侄关系，该院仍无法直接确定其真实性。而且，李家鸿

本案涉案房屋在不动产登记簿登记的权利人为被告李家鸿，故原则上权利人应认定为李家鸿。至于原告李振星主张涉案房屋是其借被告李家鸿的名义购买建造，其是真正的所有权人的问题，该院认为，假如原告李振星与被告李家鸿之间确有借名买地建房之事实，也因借名买地建房的直接效果就是使出名人李家鸿取得涉案房屋的所有权，而借名人即原告李振星因尚未办理涉案房屋转移登记，其并未取得涉案房屋所有权，仅享有要求出名人李家鸿办理过户登记之请求权。对于原告李振星与第三人李家鸿是否存在借名买地建房之事实以及原告李振星因借名买地建房产生之请求权能否排除该院执行的问题，该院认为，首先，在本案中，原告李振星提供的现金收入单虽然有两张显示顺

中华人民共和国广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7641号上诉人（原审原告、案外人）：李振星，男，1962年7月14日出生，澳门永久性居民，现住广东省佛山市顺德区均安镇天湖社区***********，澳门居民身份证号码7422696（0）。委托代理人：赵彦斌，广东万士达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：蔡明华，男，1981年5月4日出生，汉族，住广东省……