案外人执行异议之诉 （2019）云01民初3353号

根据《执行异议和复议规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本院查封诉争车库以前，原告虽与第三人康弘公司倘甸分公司已签订了合法有效的《商品房购销合同》，但诉争车库显然不是用于居住。同时，原告也未提交证据证明将未交付的车库价款交付执行。因此，原告对诉争车库请求排除强制执行，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

根据《执行异议和复议规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初3353号原告：廖辉芳，女，汉族，1967年10月30日生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：尹朝德，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李光寿，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南建投第四建设有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区三江大道西段建宁街道办事处。法定代表人：孟……