案外人执行异议之诉 （2019）陕08民终1945号

本案争议的焦点为:1、本案所涉房屋被人民法院预查封后，原告与被告单艳之间的《商品房买卖合同》能否通过行使合同约定的单方解除权或仲裁裁决解除；2、涉案房屋能否确认为原告所有；3、本院的执行措施是否存在错误。 预查封的对象是查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋请求权和所有权移转登记请求权。预查封的目的就是使被查封人保有这个债权，以便将来实现这个债权，取得房屋的所有权，从而预查封转化为正式查封，使案件得以执行。因此，一旦该项请求权被查封，合同双方当事人均应维持该合同的效力并积极履行，不能通过行使合同约定的解除权或通过协商一致、达成解除协议的方式解除合同，债权人也不得放弃、转让该项请求权等处分行为。本案中，《商品房买卖合同》虽然约定，在担保期内，买受人单艳未按约定偿还贷款，出卖人即原告有权解除合同。但因本案所涉房屋，在原告行使解除权时，已经被法院预查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。且对于该合同而言，单艳已经支

本案争议的焦点为:1、本案所涉房屋被人民法院预查封后，原告与被告单艳之间的《商品房买卖合同》能否通过行使合同约定的单方解除权或仲裁裁决解除；2、涉案房屋能否确认为原告所有；3、本院的执行措施是否存在错误。 预查封的对象是查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋请求权和所有权移转登记请求权。预查封的目的就是使被查封人保有这个债权，以便将来实现这个债权，取得房屋的所有权，从而预查封转化为正式查封，使案件得以执行。因此，一旦该项请求权被查封，合同双方当事人均应维持该合同的效力并积极履行，不能通过行使合同约定的解除权或通过协商一致、达成解除协议的方式解除合同，债权人也不得放弃、转让该项请求

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕08民终1945号 上诉人（原审原告）：西安曲江旅游投资（集团）有限公司，住所地西安曲江新区。 法定代表人：常宏伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周曙光、罗乐，陕西丰瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省神木市。 法定代表人：高长永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：麻佩，该公司员工。 委……