物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终2981号

依法成立的合同受法律保护。本案系物业服务合同，签订该合同的主体为王刚及物业公司，故王刚起诉置业公司主体不适格，应驳回王刚对置业公司的起诉。关于王刚提出诉讼请求要求法院依法判令根据小区建设规划备案建设小区：1、提供规划图中所示停车场340个，其中地下车位314个，地上停车位26个。2、修复小区围栏、围墙一节，王刚该诉讼请求涉及业主共有以及管理权的重大事项，应由符合法律规定数量的业主共同决定并通过业主大会或业主委员会主张权利，王刚作为业主之一，在不能证明其诉求代表多数业主意志的情况下，采用个人名义去起诉不符合法律规定的业主行使法律权利的标准界限，其作为案件王刚的主体不适格，不符合起诉条件，故应驳回其起诉。关于王刚主张要求无条件允许王刚私家车进入小区回家楼下停放一节，王刚该项诉讼请求涉及物业管理，及全体业主公共部分管理的事项，无条件允许王刚私家车进入小区回家楼下停放，是否会造成安全隐患或小区管理混乱，应当也由全体业主决定，并应依照有关法律和物业服务合同约定对业主车辆有序出入停放等履行好管理职责，王刚业主也要积极配合对车辆有序出入停放等管理，共同维护好小区的生活环境，故对该项诉讼请求不予支持。

依法成立的合同受法律保护。本案系物业服务合同，签订该合同的主体为王刚及物业公司，故王刚起诉置业公司主体不适格，应驳回王刚对置业公司的起诉。关于王刚提出诉讼请求要求法院依法判令根据小区建设规划备案建设小区：1、提供规划图中所示停车场340个，其中地下车位314个，地上停车位26个。2、修复小区围栏、围墙一节，王刚该诉讼请求涉及业主共有以及管理权的重大事项，应由符合法律规定数量的业主共同决定并通过业主大会或业主委员会主张权利，王刚作为业主之一，在不能证明其诉求代表多数业主意志的情况下，采用个人名义去起诉不符合法律规定的业主行使法律权利的标准界限，其作为案件王刚的主体不适格，不符合起诉条件，故应驳回

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终2981号上诉人（原审原告）：王刚，男，汉族，1984年9月26日出生，住鞍山市千山区。委托诉讼代理人：林治峰，辽宁鞍大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山三冶物业服务有限公司，住所地鞍山市千山东路702号。法定代表人：白庆军，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘雪芹，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山中冶置业有限公……