物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终3563号

嘉晟公司与紫阳新城业委会签订的物业服务委托合同系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效，对紫阳新城小区全体业主具有约束力。本案需要解决的争议是钱锐锋的房屋是否属于紫阳新城业委会与物业公司物业合同约定的服务范围。从嘉晟公司提供的住宅专项维修资金管理系统登记的内容，钱锐锋的房屋缴纳了维修资金，且隶属于紫阳新城小区。从南通市规划局存档的紫阳新城总平图，外环西路属于紫阳新城小区规划范围。再者，从崇川区任港街道弘运社区居委会的证明以及新的物业合同，都可以反映出外环西路106号属于紫阳新城小区。尤其是两份物业合同的对照，在建筑面积不变的情形下，明确了座落位置包括外环西路店面房。案涉的物业合同虽没有明确包含店面房，但在收费标准中约定的商业店面物业服务费暂按每月每平米1.8元收取也指向钱锐锋所在房屋。故法院认定钱锐锋所有的外环西路106号属于物业合同约定的物业服务范围。就嘉晟公司的物业管理服务，法院认为，其为整个紫阳新城小区提供了物业服务，也陈述了其为钱锐锋所在店面房提供的包括保洁、保安、公共部位维修等服务，并提供了部分证据，从紫阳新城业委会与嘉晟公司续签物业服务合同也可以看出，嘉晟公司提供

嘉晟公司与紫阳新城业委会签订的物业服务委托合同系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效，对紫阳新城小区全体业主具有约束力。本案需要解决的争议是钱锐锋的房屋是否属于紫阳新城业委会与物业公司物业合同约定的服务范围。从嘉晟公司提供的住宅专项维修资金管理系统登记的内容，钱锐锋的房屋缴纳了维修资金，且隶属于紫阳新城小区。从南通市规划局存档的紫阳新城总平图，外环西路属于紫阳新城小区规划范围。再者，从崇川区任港街道弘运社区居委会的证明以及新的物业合同，都可以反映出外环西路106号属于紫阳新城小区。尤其是两份物业合同的对照，在建筑面积不变的情形下，明确了座落位置包括外环西路店面房。案涉的物业合同虽没

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3563号上诉人（原审被告）：钱锐锋，男，1963年12月3日生，汉族，住江苏省南通市崇川区，现住江苏省南通市。委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通嘉晟物业管理有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：杨建业，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈爱军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：佘晓菲，女，该公司员……