物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第4073号

业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。本案中，水佑岗22号业委会是经全体业主选举成立的自治管理组织，有权依照业主公约的规定对小区进行管理。公约第十一条对车位占用费的收费标准，亦是经过全体业主讨论同意，对全体业主具有约束力。水佑岗22号业委会召集业委会修改该条款符合公约规定，其行为合法有效。因赵万钟自2013年5月1日起不在小区内停车，明示放弃停车权利要求，故赵万钟应以实际停车的时间缴纳车位占用费。本案中，赵万钟在小区内实际停车的时间为2013年1月1日至2013年5月1日，其应缴纳的车位占用费为240元。水佑岗22号业委会主张赵万钟缴纳全年的车位占用费720元无事实依据，原审院不予支持。关于水佑岗22号业委会主张的滞纳金，原审法院认为，滞纳金应视为违约金，应按照赵万钟实际缴纳的车位占用费为基数计算，赵万钟对此亦愿意承担。故水佑岗22号业委会主张的滞纳金应以240元为基数，按照每日4‰予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第十二条第四款之规定，原审法院判决：1、赵万钟自判决生效之日起十日

业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。本案中，水佑岗22号业委会是经全体业主选举成立的自治管理组织，有权依照业主公约的规定对小区进行管理。公约第十一条对车位占用费的收费标准，亦是经过全体业主讨论同意，对全体业主具有约束力。水佑岗22号业委会召集业委会修改该条款符合公约规定，其行为合法有效。因赵万钟自2013年5月1日起不在小区内停车，明示放弃停车权利要求，故赵万钟应以实际停车的时间缴纳车位占用费。本案中，赵万钟在小区内实际停车的时间为2013年1月1日至2013年5月1日，其应缴纳的车位占用费为240元。水佑岗22号业委会主张赵万钟缴纳

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4073号上诉人（原审原告）南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区水佑岗22号住宅小区。负责人刘旭光，该业委会主任。被上诉人（原审被告）赵万钟。委托代理人曾绍军。上诉人南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会（以下简称水佑岗22号业委会）因与被上诉人赵万钟物业服务合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字……