物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终971号

上诉人接受《拍卖成交确认书》及《江苏紫峰拍卖有限公司2015年8月31日拍卖会特别说明》所约定的全部权利义务，上诉人自愿承担拍卖标的物尚欠小区物业深圳市金海湾物业管理有限公司物业管理费、绿化代管费及利息共计287170元，此系债务转让，上诉人自愿承担了所欠物业管理费、绿化代管费及利息的债务。上诉人签署《拍卖成交确认书》及《江苏紫峰拍卖有限公司2015年8月31日拍卖会特别说明》后即与被上诉人存在债权债务关系，上诉人主张双方没有合同关系，不应向被上诉人支付以上费用没有法律依据，本院不予支持。上诉人在《拍卖成交确认书》手写“本拍卖之前的任何纠纷与吴建华无关”，这只是吴建华的单方声明，且并没有明确说明不再承担之前的物业管理费、绿化代管费及利息等费用。因涉案房产经过两次拍卖，被上诉人认为是指拍卖公司与第一次买受人之间如有纠纷与吴建华无关，亦能解释得通。故上诉人以《拍卖成交确认书》上的手写条款主张修改了《江苏紫峰拍卖有限公司2015年8月31日拍卖会特别说明》所约定的承担物业管理费、绿化代管费及利息的义务事实依据不足，本院不予采信。上诉人不交纳物业管理费、绿化代管费及利息，被上诉人有权不予协助上

上诉人接受《拍卖成交确认书》及《江苏紫峰拍卖有限公司2015年8月31日拍卖会特别说明》所约定的全部权利义务，上诉人自愿承担拍卖标的物尚欠小区物业深圳市金海湾物业管理有限公司物业管理费、绿化代管费及利息共计287170元，此系债务转让，上诉人自愿承担了所欠物业管理费、绿化代管费及利息的债务。上诉人签署《拍卖成交确认书》及《江苏紫峰拍卖有限公司2015年8月31日拍卖会特别说明》后即与被上诉人存在债权债务关系，上诉人主张双方没有合同关系，不应向被上诉人支付以上费用没有法律依据，本院不予支持。上诉人在《拍卖成交确认书》手写“本拍卖之前的任何纠纷与吴建华无关”，这只是吴建华的单方声明，且并没有明确说

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终971号上诉人（原审原告）：吴建华，男，汉族，1954年8月26日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：深圳市金海景物业管理有限公司，地址广东省深圳市龙岗区葵涌镇御海湾山庄A5，组织机构代码71520595-8。法定代表人：曾卓霞。原审被告：深圳市金海景实业发展有限公司，地址广东省深圳市大鹏新区葵涌街道御海湾山庄B……