案外人执行异议之诉 （2021）辽02民再5号
裁判要旨
《查封、扣押、冻结规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故景瑜林要求停止对案涉房屋的执行，需提供相应的证据，证明其符合上述法律规定不得查封的情形。首先，景瑜林与文景公司于查封之前签订了《商品房买卖合同》，约定将文景公司案涉房屋出卖给景瑜林。该份合同尾部加盖了备案部门、房产部门的合同备案专用章。本案并无证据证实该合同存在无效情形，故案涉《商品房买卖合同》应当认定有效。一审法院虽在理由论述中认定该合同合法有效，但在裁判主文中对景瑜林要求确认该合同合法有效的诉讼请求未予支持，应属不当，本院予以纠正。其次，景瑜林提交了中国工商银行流水记录证明其在查封之前已经通过银行汇款方式向文景公司支付全部购房款。该汇款金额与合同约定的购房款数额一致，文景公司亦向景瑜林出具了房地产开发住宅发票，认可收到全部购房款。至于景瑜林在执行异议的听证程序中曾提交了20
摘要
《查封、扣押、冻结规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故景瑜林要求停止对案涉房屋的执行，需提供相应的证据，证明其符合上述法律规定不得查封的情形。首先，景瑜林与文景公司于查封之前签订了《商品房买卖合同》，约定将文景公司案涉房屋出卖给景瑜林。该份合同尾部加盖了备案部门、房产部门的合同备案专用章。本案并无证据证实该合同存在无效情形，故案涉《商品房
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再5号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：于德安，男，1974年10月7日生，汉族，住普兰店市。委托诉讼代理人：李海风，辽宁声声玉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：景瑜林，女，1982年9月7日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：徐绍利，辽宁昌信律师事务所律师。原审第三人：大连文景房地产开发有限公司，住所地：辽……