土地租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3365号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王昌云、程跃强双方于2014年5月1日订立了土地租赁协议，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照协议履行。本案中，程跃强自签订协议后，并未实际使用涉案土地，双方合同并未顺利履行。程跃强在2015年5月份曾书面通知过王昌云不再租赁涉案土地，程跃强已对王昌云发出解除协议通知，虽王昌云并未同意并要求程跃强继续支付2015年6月至2016年6月的租赁费，但其在2015年6月份在涉案土地田中种植了水稻，导致程跃强已经无法自行使用涉案的3.86亩土地，租赁合同目的已无法实现，故原审法院认定王昌云已经以其实际行为做出了同意解除土地租赁协议的意思表示，故而其无权再向程跃强主张土地租赁费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，原审法院判决：驳回王昌云的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由王昌云负担。上诉人王昌云不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清。被上诉人经过多次考察后，多次与上诉人协商后，双方于2014年5月

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王昌云、程跃强双方于2014年5月1日订立了土地租赁协议，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照协议履行。本案中，程跃强自签订协议后，并未实际使用涉案土地，双方合同并未顺利履行。程跃强在2015年5月份曾书面通知过王昌云不再租赁涉案土地，程跃强已对王昌云发出解除协议通知，虽王昌云并未同意并要求程跃强继续支付2015年6月至2016年6月的租赁费，但其在2015年6月份在涉案土地田中种植了水稻，导致程跃强已经无法自行使用涉案的3.86亩土地，租赁合同目的已无法实现，故原审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3365号上诉人（原审原告）王昌云，女，1953年11月9日生，汉族，农民。委托代理人陈万山，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）程跃强，男，1970年9月14日生，族，农民。委托代理人张裕斌，江苏秦源律师事务所律师。上诉人王昌云因与被上诉人程跃强土地租赁合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院(2015)溧民初字……