物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1940号

依《中华人民共和国合同法》第60条第1款、109条，当事人应按约定全面履行自己的义务；当事人一方不支付报酬的，对方可要求其支付报酬。依涉案物业服务合同之约定，章银根、章华有支付物业服务费和公共能耗费的义务。章银根、章华拒付物业管理等费用的主要理由为202室房屋权属证书办理错误、房屋面积短少及房屋外的丝网减压供水阀拆除致其室内水管堵塞。权属证书是否办理错误、房屋面积是否短少，均非涉案物业服务法律关系的内容，章银根、章华不能将其作为拒付物业服务等费用的抗辩理由。202室房屋卫生间出水量正常，而厨房间出水量较小。202室房屋外减压阀曾被拆除，但章银根、章华对202室房屋进行了装修，外面接入的水管为32mm，而装修时室内增设的水管为20mm。因此，厨房间出水量较小是因装修行为引起，还是因丝网减压阀的拆除行为造成，不能确定。于此情形，章银根、章华认为应将202室房屋需重新设置水管而产生的装修费用与物业管理费抵扣的观点，不予采信。如果章银根、章华有证据证明，确因赞成物业的过错行为给其造成装修费等损害，章银根、章华可另行起诉，要求赞成物业进行赔偿。现有证据显示，直至2009年9月2日，开发商才委托赞

依《中华人民共和国合同法》第60条第1款、109条，当事人应按约定全面履行自己的义务；当事人一方不支付报酬的，对方可要求其支付报酬。依涉案物业服务合同之约定，章银根、章华有支付物业服务费和公共能耗费的义务。章银根、章华拒付物业管理等费用的主要理由为202室房屋权属证书办理错误、房屋面积短少及房屋外的丝网减压供水阀拆除致其室内水管堵塞。权属证书是否办理错误、房屋面积是否短少，均非涉案物业服务法律关系的内容，章银根、章华不能将其作为拒付物业服务等费用的抗辩理由。202室房屋卫生间出水量正常，而厨房间出水量较小。202室房屋外减压阀曾被拆除，但章银根、章华对202室房屋进行了装修，外面接入的水管为3

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1940号上诉人（原审原告）浙江赞成物业管理有限公司。法定代表人黄云聪。委托代理人（特别授权）吴肖臣。上诉人（原审被告）章银根。上诉人（原审被告）章华。委托代理人（特别授权）章银根，身份同上（系章华父亲）。上诉人浙江赞成物业管理有限公司（以下简称赞成物业）因与上诉人章银根、章华物业服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013……