合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）辽01执异459号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。本案中，根据案外人提供的上述证据材料，在形式上可认定在人民法院查封之前案外人与被执行人存在房屋买卖关系，已按照合同约定支付价款35万元并将房屋尾款34万元向本院交付执行，且案涉房屋已交付案外人占有使用，对于案涉房屋未办理登记手续案外人并无过错。因此，案外人的理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市皇姑区宁山西路x-x号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异459号案外人：王永江，男，1979年4月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。案外人：罗冬梅，女，1980年11月1日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。申请执行人：牛洪波，男，1968年12月4日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被执行人：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街145-6号。被执行人：董宝林，男，19……