案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终12252号

龙湖公司依据（2017）陕0104民初6267号民事判决，向中行西安北大街支行履行连带保证责任，从而取得追偿权向陈清华行使，该权利系合同之债，属于债权。而龙湖公司又依据其与陈清华签订的《商品房买卖合同》向西安市仲裁委申请仲裁，要求解除其与陈清华的《商品房买卖合同》，返还涉案商品房，目的是消灭陈清华的物权期待权。龙湖公司通过两种权利救济渠道对这两种权利的同时行使是相互矛盾的。陈清华未依约向贷款银行支付按揭款的违约行为产生两种权利救济途径，一是龙湖公司在履行担保义务后行使追偿权，二是龙湖公司行使商品房买卖合同的违约解除权，现龙湖公司同时行使与法相悖。案外人张润翔与陈清华签订房屋买卖合同，依约支付了部分对价款，之后实际占有房屋且进行装修；并在西安市未央区人民法院执行案件异议中，根据执行法官的释明将下余50万元的购房款交至执行账户，履行完毕了交付购房款的合同义务。现如果继续执行本案涉案房屋，不利于合法保护各方权利人的权益，一方面依据生效仲裁裁决，陈清华与龙湖公司的商品房买卖合同已经解除，已经不属于陈清华的合法财产，继续执行已无法律依据。另一方面，案外人张润翔在仲裁裁决中未作为房屋实际占用人参加

龙湖公司依据（2017）陕0104民初6267号民事判决，向中行西安北大街支行履行连带保证责任，从而取得追偿权向陈清华行使，该权利系合同之债，属于债权。而龙湖公司又依据其与陈清华签订的《商品房买卖合同》向西安市仲裁委申请仲裁，要求解除其与陈清华的《商品房买卖合同》，返还涉案商品房，目的是消灭陈清华的物权期待权。龙湖公司通过两种权利救济渠道对这两种权利的同时行使是相互矛盾的。陈清华未依约向贷款银行支付按揭款的违约行为产生两种权利救济途径，一是龙湖公司在履行担保义务后行使追偿权，二是龙湖公司行使商品房买卖合同的违约解除权，现龙湖公司同时行使与法相悖。案外人张润翔与陈清华签订房屋买卖合同，依约支付了

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终12252号 上诉人（原审被告、申请执行人）：西安龙湖锦城置业有限公司，住所地西安曲江新区（芙蓉西路以西）。法定代表人：张童，该公司总经理。委托诉讼代理人：井琦，上海段和段（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠文鑫，上海段和段（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、执行案外人)：张润翔……