物业服务合同纠纷 （2017）津01民终4063号

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2011年4月1日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。2014年11月1日至2016年12月31日，奥克斯公司为顾殿水居住的小区提供了物业服务，顾殿水应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业服务费，但其未能如此，应承担违约责任，故对奥克斯公司提出的要求顾殿水给付2014年11月1日至2016年12月31日的物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于物业服务费的数额，因一审发审理的该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，奥克斯公司为顾殿水居住的小区提供的物业服务存在瑕疵，故一审发酌定顾殿水以交纳90%的物业服务费为宜，具体金额为5748.9元（6387.68元×90%）。综上所述，对奥克斯公司的诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持。一审法院判决：一、顾殿水于判决生效之日起五日内一次性给付宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司2014年11月1日至2016年12月31日的物业服务费5748.9元；二、驳回宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2011年4月1日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。2014年11月1日至2016年12月31日，奥克斯公司为顾殿水居住的小区提供了物业服务，顾殿水应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业服务费，但其未能如此，应承担违约责任，故对奥克斯公司提出的要求顾殿水给付2014年11月1日至2016年12月31日的物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于物业服务费的数额，因一审发审理的该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，奥克斯公司为顾殿水居住的小区提供的物业服务存在瑕疵，故一审发酌定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4063号上诉人（原审被告）：顾殿水，男，1971年3月19日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。主要负责人：蔡静国，总经理。委托诉讼代理人：王李刚，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李松倩，女，该公司职员。上诉人顾殿水因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限……