物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终1934号

合法的民事权益受法律保护。美树公司与潘国新签订《前期物业管理服务协议》，对潘国新居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，潘国新作为业主，接受了相应的物业管理服务，则应当承担支付物业服务费的义务。美树公司按照相关部门核定的收费标准每平方米建筑面积1.45元向潘国新收取物业管理费，不违反法律规定，对美树公司要求潘国新支付欠缴27个月物业管理费共计应为2683.34元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等现象，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行服务义务，服务质量存在瑕疵，则潘国新缴纳的物业管理费应作相应减少，故对美树公司诉请的物业管理费，酌情按60%支持，即1610元，对美树公司主张的违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、潘国新于判决生效之日起三日内支付贵州美树物业管理有限公司物业服务费1610元；二、驳回贵州美树物业管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由潘国新承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对

合法的民事权益受法律保护。美树公司与潘国新签订《前期物业管理服务协议》，对潘国新居住的“美树阳光小区”提供相应的物业服务，潘国新作为业主，接受了相应的物业管理服务，则应当承担支付物业服务费的义务。美树公司按照相关部门核定的收费标准每平方米建筑面积1.45元向潘国新收取物业管理费，不违反法律规定，对美树公司要求潘国新支付欠缴27个月物业管理费共计应为2683.34元的请求，予以确认。因美树公司在开展物业管理服务过程中，小区存在车辆管理混乱、公共环境卫生差、安全保卫不严等现象，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行服务义务，服务质量存在瑕疵，则潘国新缴纳的物业管理费应作相应减少，故对美树公司诉请的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1934号上诉人（原审原告）：贵州美树物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区大庆路美树阳光小区10号楼一层。法定代表人：李小玲,该公司总经理。委托诉讼代理人：范瑜，贵州跃华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王化洋,贵州跃华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘国新,男,1974年4月11日出生,汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵……