房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5754号
裁判要旨
潘新发与何少梅分别于2012年10月1日和2014年7月签订的两份《租赁合同（商铺）》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方均有约束力，双方应依约履行。何少梅经潘新发催收后至今未支付租金于法不符，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故潘新发要求解除其与何少梅于2012年10月1日签订的《租赁合同（商铺）》并清空返还商铺，并自合同解除之日起至返还商铺之日止按每月3000元支付费用符合法律规定，一审法院予以支持。关于水电费问题，潘新发未提交证据证明水电费产生的情况或潘新发垫付的情况，且供水、供电合同属于另一个法律关系，故对该请求，一审法院不予支持。何少梅从2014年12月开始未按时足额支付租金，截止至2017年10月共拖欠租金33000元，故何少梅应支付潘新发租赁33000元。根据双方合同第四条规定，何少梅向潘新发交付5000元作为押金，合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（水费、电费、往来、电话费、清洁费、
摘要
何少梅、潘新发房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5754号上诉人（原审被告）：何少梅，女，汉族，1967年7月17日，住广州市从化区。委托诉讼代理人：王太林，广东昂首律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘新发，男，汉族，1966年2月8日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。上诉人何少梅因与被上诉人潘新发房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法……