土地租赁合同纠纷 （2021）皖04民终6号

本案双方于2014年签订的《土地租赁合同》，合同的租赁物在当时租赁物是属于耕地，故当时签订的《土地租赁合同》合法有效，且双方已经实际履行。合同履行期间该租赁物于2016年被淮南市政府划定为永久性基本农田。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。由于2016年安徽松泽能源有限公司使用的土地划入了城市周边永久性基本农田这一事实，并不是签订合同是所能预见，不属于商业风险的重大变化，而是不可抗力造成的。最终使合同违反了法律的强制性规定，导致合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中安徽松泽能源有限公司表示在2018年才得

本案双方于2014年签订的《土地租赁合同》，合同的租赁物在当时租赁物是属于耕地，故当时签订的《土地租赁合同》合法有效，且双方已经实际履行。合同履行期间该租赁物于2016年被淮南市政府划定为永久性基本农田。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。由于2016年安徽松泽能源有限公司使用的土地划入了城市周边永久性基本农田这一事实，并不是签订合同是所能预见，不属于商业风险的重大变化，而是不可抗力造成

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终6号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽松泽能源有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区安城镇下陈村大转盘北300米，统一社会信用代码91340400065245519R。 法定代表人：刘彦良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帅。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮南市李郢孜镇范圩村……