房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初8545号
裁判要旨
原、被告及案外人佛山某房地产代理有限公司于2018年8月13日签订的《房地产买卖合同》既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含案外人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。 现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。 《房地产买卖合同》关于涉讼房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。 合同约定被告在签署合同后十日内向抵押银行申请提前还贷手续，至2019年5月21日，涉讼房屋仍未涂销抵押登记，被告亦未举证其已办理提前还贷手续。 另外，被告作为出卖方，在涉讼房屋过户至原告名下前，保证涉讼房屋具备交易过户的条件是其基本义务，而涉讼房屋被广东省佛山市禅城区人民法院查封，被告能否消除、何时能消除涉讼房屋存在的权利限制均具有不确定性，被告亦未在合理期限内消除涉讼房屋存在的权利限制致涉讼房屋不具备继续交易过户的条件。 被告上述行为已构成根本违约，故本院对原告要求解除涉讼合同、被告退还定金20000元及购房款50000元的诉讼请求均予以支持。 综合考量涉讼合同对违约责
摘要
陈辉、罗艳红与胡志熬房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8545号原告：陈辉，男，1988年6月6日出生，汉族，住广东省连州市**************之一，公民身份号码************。 原告：罗艳红，女，1988年8月19日出生，汉族，住广东省连州市**************之一，公民身份号码************。 两原告共同委托诉讼代理人：周妍，广东潮盟律师事务……