物业服务合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2414号

原、被告双方签订的《绍兴金色家园前期物业服务协议》既约定了被告第一次交费从建设单位向业主送达交付使用通知之日起的下一个月开始计算，同时又约定未交付给业主的物业，由开发建设单位按物业管理服务费100%的标准缴纳。根据国务院《物业管理条例》规定，尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故双方签订的前期物业服务协议虽约定了交费时间从建设单位向业主送达交付使用通知之日起的下一个月开始计算，但该约定违反了相关法规的规定，故被告认为物业服务费应从实际交付之日起计算的辩称意见，该院予以采纳。本案中，原告虽主张要求被告支付2013年2月1日至2014年12月31日的物业管理费及相应的滞纳金，但其未提交证据证明被告已于2014年12月31日前交付涉案房屋，故原告主张要求被告支付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。依照国务院《物业管理条例》第四十二条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告杭州滨江物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取565.5元，

原、被告双方签订的《绍兴金色家园前期物业服务协议》既约定了被告第一次交费从建设单位向业主送达交付使用通知之日起的下一个月开始计算，同时又约定未交付给业主的物业，由开发建设单位按物业管理服务费100%的标准缴纳。根据国务院《物业管理条例》规定，尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故双方签订的前期物业服务协议虽约定了交费时间从建设单位向业主送达交付使用通知之日起的下一个月开始计算，但该约定违反了相关法规的规定，故被告认为物业服务费应从实际交付之日起计算的辩称意见，该院予以采纳。本案中，原告虽主张要求被告支付2013年2月1日至2014年12月31日的物业管理费及相应的滞纳金，但其

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2414号上诉人（原审原告）杭州滨江物业管理有限公司，住所地杭州市江干区市民街167号（城市之星小区会所内）。法定代表人朱立东，总经理。委托代理人（特别授权）梁月军，浙江卓特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁尧娟。委托代理人（特别授权）俞友根、陈敏敏，浙江民伸律师事务所律师。上诉人杭州滨江物业管理有限公司（简称滨江物业公司）因与……