物业服务合同纠纷 （2014）银民终字第226号

被告和江南水乡业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告应按照合同的约定履行义务，如其未能履行合同约定的义务造成损害的，应在过错范围内承担相应赔偿责任。原告虽不是业主，但原告是物业服务合同的实际当事人，故其有权向被告主张违约责任。依照合同约定，被告应按《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》的二级标准向江南水乡B区提供物业服务，即“每半年一次对屋面组织排水系统、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。”被告未按照约定做到保障排水畅通，应承担违约责任，应向原告赔偿直接经济损失30000元（12300元＋17700元）。关于停业损失，因原告提交的《证明》虽然有被告设立的服务中心的印鉴，但关于损失是“大概”费用，并未确定，且与原告诉请金额也不一致，故该份《证明》不能作为原告损失计算的依据；经法院释明，原告拒绝进行司法鉴定。故其主张的停业损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《物业管理条例》第三十六条之规定，判决：一、被告银川吉祥雨物业服务有限公司于本判决生效之

被告和江南水乡业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告应按照合同的约定履行义务，如其未能履行合同约定的义务造成损害的，应在过错范围内承担相应赔偿责任。原告虽不是业主，但原告是物业服务合同的实际当事人，故其有权向被告主张违约责任。依照合同约定，被告应按《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》的二级标准向江南水乡B区提供物业服务，即“每半年一次对屋面组织排水系统、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。”被告未按照约定做到保障排水畅通，应承担违约责任，应向原告赔偿直接经济损失30000元（12300元＋17700元）。关于停业损失，因原告提交的《证明》虽然

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第226号上诉人（原审被告）银川吉祥雨物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人孙新程，该公司总经理。委托代理人郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李杰，男，1977年9月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人银川吉祥雨物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族……