租赁合同纠纷 （2016）陕01民终1950号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案双方当事人郭玉楼与李金奇在平等自愿基础上签订租房合同，内容不违反法律规定，合法有效。郭玉楼承租房屋后，将房屋交由案外人张树财居住，李金奇在张树财之女张思丹转租涉案房屋时，但并未明确提出反对意见，且向张思丹退还了其收取郭玉楼的1500元押金并收取了呼延宏伟交付的1000元押金，应视为李金奇对转租涉案房屋予以认可。鉴于李金奇已于2014年10月从呼延宏伟处收回涉案房屋钥匙，并已实际占有涉案房屋，故原审判决李金奇退还自2014年10月之后至合同期限届满之前的租金并无不当。关于李金奇上诉称郭玉楼将涉案房屋转租后因其未尽到说明义务所造成的涉案房屋水管、地面损坏的损失一节，因其在原审审理期间并未主张，故本院不予处理。综上，李金奇的上诉主张本院不予支持，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（李金奇已预交），由李金奇负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈　平审　判　员　　李　涛代理审判员　　秦燕燕二〇一六年四月十一日书　记　员　　李　伟 来自：www.

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案双方当事人郭玉楼与李金奇在平等自愿基础上签订租房合同，内容不违反法律规定，合法有效。郭玉楼承租房屋后，将房屋交由案外人张树财居住，李金奇在张树财之女张思丹转租涉案房屋时，但并未明确提出反对意见，且向张思丹退还了其收取郭玉楼的1500元押金并收取了呼延宏伟交付的1000元押金，应视为李金奇对转租涉案房屋予以认可。鉴于李金奇已于2014年10月从呼延宏伟处收回涉案房屋钥匙，并已实际占有涉案房屋，故原审判决李金奇退还自2014年10月之后至合同期限届满之前的租金并无不当。关于李金奇上诉称郭玉楼将涉案房屋转租后因其未尽到说明义务所造成的涉案房屋水管、地面损坏的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1950号上诉人（原审李金奇）李金奇，男，1966年6月2日出生，汉族，西安市热力总公司员工，住西安市新城区幸福楼华清学府城26号楼2单元1201室。被上诉人（原审郭玉楼）郭玉楼，男，1964年1月25日出生，汉族，无业，住陕西省绥德县名洲镇屹凸*号。委托代理人张树财，农民。上诉人李金奇因与被上诉人郭玉楼租赁合同纠纷一案，不服西安市未……